Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Evreux (27000)

Viager occupé ⋅ Proche de Evreux (27000)

Réf. 421827034
Viager occupé - Evreux

Vendeur Homme 81 ans

maison / 3 Pièces / 125 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 65 200 €
  • Rente (/mois)  : 506 €
  • Valeur du bien : 160 000 €
  • Valeur occupée : 104 480 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 35% ou 55 520 €

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Contacter Renée Costes Viager Haute-Normandie

VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 104 480 € en versant un apport de 65 200 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 506 € sur la durée.

Pole économique de la région HAUTE NORMANDIE, le département de l’EURE, est un lieu stratégique et recherché.

EVREUX est une commune du département de l'Eure. Située au cœur de la vallée de l’Iton, elle borde une forêt à laquelle elle a donné son nom.

Elle est située au sud-est de la Normandie à quelque 96 kilomètres de Paris.

A 15 minutes de VERNEUIL SUR AVRE, de CENTER PARC Normandie, et l'Ecole Internationale des Roches.

Investissement locatif dans un secteur prisé à fort développement, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 104 480 €
Bouquet (FAI)  : 65 200 €
Rente (/mois) : 506 €
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 160 000 €
Valeur d'achat occupée : 104 480 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 41%

Rente cumulée 24%

Description

A 5 minutes de CONCHES EN OUCHE (tous commerces, gare SNCF)
15 minutes de VERNEUIL SUR AVRE (RN 12 vers PARIS),
40 minutes EVREUX,
40 minutes BERNAY,
ROUEN 1 H,
DEAUVILLE 1 H 30,
PARIS 1 H 50,

Dans un village situé à 5 minutes des commerces, écoles, gare SNCF.

Maison de construction traditionnelle de 2004 plain-pied, comprenant 3 pièces principales : double entrée, salon-séjour avec cheminée, cuisine aménagée équipée, 2 chambres, salle de douches, WC, buanderie.

Attenant à la maison, elle possède un garage double. Terrasse, barbecue, mare.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 769 m².

De par son emplacement géographique unique et son dynamisme, la région bénéficie d’un potentiel favorable pour investir dans l’immobilier.

Maison sans travaux, ce qui permet à l'acheteur d'être tranquille pendant bon nombre d'années, située à 5 minutes de CONCHES EN OUCHE, 40 minutes d'EVREUX, 40 minutes de BERNAY, 1 H de ROUEN, 1 H 50 de PARIS, avec la gare SNCF ou l'autoroute, emplacement idéal pour un investisseur, dans un village à 5 minutes des commerces (tous commerces et gare SNCF).

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :125 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 769 m²
Année de construction :2004
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :793 €
Ordures ménagères :207 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

265

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

15

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Evreux
  • Code postal : 27000
  • Dép. : EURE
  • Région : Haute-Normandie
  • Habitants : 51 239