Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Evreux (27000)

Viager occupé ⋅ Evreux (27000)

Réf. 201027066
Viager occupé - Evreux

Vendeur Femme 85 ans

appartement / 4 Pièces / 94 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 46 550 €
  • Rente (/mois)  : 315 €
  • Valeur du bien : 110 000 €
  • Valeur occupée : 70 510 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 39 490 €

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Contacter Renée Costes Viager Haute-Normandie

VIAGER OCCUPÉ.

Excellent investissement pour un acquéreur, puisque 2 appartements ont été réunis pour n'en faire qu'un seul. Ils peuvent être à nouveau dissociés.

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 70 510 € qui se décompose en un bouquet de 46 550 € FAI (Frais d'Agence Inclus) et une rente mensuelle de 315 €.

Analyse du marché immobilier :

Surnommée “la cité Jolie” par Madame de Sévigné  EVREUX, capitale du département de l’Eure située en Haute-Normandie est une ville à taille humaine. Elle est la troisième ville de la région après ROUEN et LE HAVRE avec près de 50 000 habitants. Chaque année de nombreux visiteurs viennent admirer sa majestueuse cathédrale, qui réunit tous les grands courants de l’architecture religieuse et gothique.

Durant la seconde guerre mondiale la ville a subi de forts dommages, mais ÉVREUX s’est métamorphosée et a su se reconstruire en gardant son âme. La ville dispose d’un important patrimoine culturel et naturel au sein de son coeur historique.

Entourée de collines verdoyantes, EVREUX est une ville à la campagne. Ville verte avec sa voie verte et ligne verte, ses côteaux et la forêt d’EVREUX. Elle possède de nombreux parcs et jardins et détient un réseau de transports efficace , qui dessert tous les jours les 84 000 habitants des 37 communes de l'agglomération. De plus, des trains relient quotidiennement EVREUX à Paris St Lazare. Elle est également une ville universitaire car elle accueille 3 300 étudiants dans 18 établissements supérieurs.

Elle possède également un multiplexe au coeur de la ville, stationnement gratuit, un marché le samedi matin. Toutes activités culturelles, associatives et sportives.
 
Pourquoi y investir ?
ÉVEUX dispose de grandes richesses historiques et bénéficie d’un emplacement géographique unique. En plus d’être une ville culturelle c’est une ville universitaire qui attire de nombreux étudiants chaque année.

Elle dispose d’un pôle économique important. De plus, la valeur sur le marché immobilier dans les années à venir devrait augmenter en fonction de la rapidité de développement du département de l’Eure, notamment de la ville d’EVREUX et de toutes les initiatives prises à cet effet.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 110 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 70 510 €
Bouquet (FAI)  : 46 550 €
Rente (/mois) : 315 €
  • Âge Femme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 110 000 €
Valeur d'achat occupée : 70 510 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 42%

Rente cumulée 22%

Description

Centre ville d'EVREUX,
1 Heure 30 de PARIS,
1 Heure 30 de DEAUVILLE.

Ville tous commerces au bas de l'immeuble de 4 étages.
Gare SNCF à pied.

Excellent investissement pour un acquéreur ! 2 appartements ont été réunis pour n'en faire qu'un, mais ils peuvent être à nouveau divisés.

Situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages avec ascenseur, appartement de type 4 dans une copropriété en bon état général, comprenant : entrée, cuisine aménagée, salle d'eau avec wc, une chambre, salon, séjour avec balcon expo sud, 2ème chambre, salle de bains, grand placard, un dressing, wc, deux caves, garage individuel fermé.

Les charges de copropriété comprennent le chauffage collectif et la consommation d'eau à la charge de l'occupant.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :94 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1955
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :900 €
Taxe foncière :1 977 €
Ordures ménagères :326 €
Chauffage
Générateur :collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Evreux
  • Code postal : 27000
  • Dép. : EURE
  • Région : Haute-Normandie
  • Habitants : 51 239
  • Transports : Gare SNCF, Bus