Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vendeuvre (14170)

Viager occupé ⋅ Vendeuvre (14170)

Réf. 201214083
Viager occupé - Vendeuvre

Vendeur Femme 82 ans

maison / 3 Pièces / 70 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 28 400 €
  • Rente (/mois)  : 182 €
  • Valeur du bien : 70 000 €
  • Valeur occupée : 42 910 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 27 090 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

Charmante petite ville du département CALVADOS, VENDEUVRE se situe en région NORMANDIE.

Belle opportunité d’investissement au cœur du pays d’auge. Viager occupé par une charmante dame de 82 ans.

Vous deviendrez propriétaire de cet maison en plain pied située à 5 minute de St Pierre sur Dives avec une remise immédiate de 27 090 €.

Tout simplement en versant un apport chez le notaire de 28 400€ FAI (Frais d’agence inclus), puis une mensualité de 182€ dans le temps.

La localisation et les conditions financières avantageuses vous garantissent la réalisation d un placement réussi.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 70 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 42 910 €
Bouquet (FAI)  : 28 400 €
Rente (/mois) : 182 €
  • Âge Femme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 70 000 €
Valeur d'achat occupée : 42 910 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 41%

Rente cumulée 20%

Description

À 4 km de St-Pierre
À 40 km de Cabourg

Charmante maison entièrement rénovée comprenant : un séjour avec la cuisine ouverte, une chambre, une grande buanderie qui peut devenir une deuxième chambre, une salle d’eau avec toilette.

Un garage attenant, abri de jardin.

Le tout sur une parcelle d’environ 1 377 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :70 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 300 m²
Année de construction :1973
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :9 €
Ordures ménagères :61 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Abri de jardin
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

325

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

14

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vendeuvre
  • Code postal : 14170
  • Dép. : CALVADOS
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 736