Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Trouville-sur-Mer (14360)

Vente en nue propriété ⋅ Proche de Trouville-sur-Mer (14360)

Réf. 421414003
Vente en nue propriété - Trouville-sur-Mer

Vendeurs  Femme 68 ans / Homme 72 ans

appartement / 4 Pièces / 71 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 282 750 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 390 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 282 750 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 28% ou 107 250 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

Investissez sans plus attendre sur une commune de bord de mer à 2 heures de PARIS.
L’accès à la capitale est rapide et direct grâce à l’autoroute A13 et le train en partant de la gare St Lazare.

Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité.

Vente en NUE PROPRIETE avec réserve d’usufruit au profit d’un couple de 72 et 68 ans.

En partant d’une valeur du bien de 390 000 €, et après déduction de la réserve d'usufruit, vous achetez ce bien au prix de 282 750 € FAI. Soit une réduction de prix de 27,5 %!!!

L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale.

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit Sur la COTE FLEURIE.

N’hésitez pas à faire une demande d’informations afin que je puisse vous recontacter.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 390 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 282 750 €
Bouquet (FAI)  : 282 750 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 68 ans
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 24 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 390 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 282 750 €

Décote (DUH) 28%

Bouquet 73%

Rente cumulée -1%

Description

Investissez sans plus attendre sur une commune de bord de mer à 2 heures de PARIS.
L’accès à la capitale est rapide et direct grâce à l’autoroute A13 et le train en partant de la gare St Lazare.

Renée Costes vous propose un investissement de qualité dans une résidence récente de 2015, avec une vue dégagée sur la Touques!

Emplacement idéal pour ce F3 de 71 m² dans une résidence entretenue et sécurisée, sans travaux, en étage avec ascenseur, comprenant: entrée, un lumineux séjour double avec balcon sud/ouest sans vis à vis, cuisine, 2 chambres, douche Italienne + toilette.
Cave et 1 Garage.

Trouville sur mer avec ces 4 600 habitants est très dynamique, vous retrouvez tous les commerces, le casino, le marché aux poissons.
Mais aussi de l’événementiel avec le festival du film Américain à Deauville (60 000 visiteurs en 2018), les courses de chevaux à l’hippodrome (plus de 65 000 visiteurs en 2019).

N’hésitez pas à faire une demande d’informations afin que je puisse vous recontacter.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :71 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Année de construction :2015
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :686 €
Taxe foncière :1 114 €
Ordures ménagères :76 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
À proximité
  • Parc
  • École
  • Collège
  • Centre ville
  • Bateau
  • Gare SNCF
  • Mer
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Bus
  • Autoroute
  • Plage

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

219

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2744 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Trouville-sur-Mer
  • Code postal : 14360
  • Dép. : CALVADOS
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 4 992
  • Transports : Bus, Bateau, Gare SNCF, Autoroute