Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Pierre-sur-Dives (14170)

Viager occupé ⋅ Proche de Saint-Pierre-sur-Dives (14170)

Réf. 421514045
Viager occupé - Saint-Pierre-sur-Dives

Vendeur Homme 81 ans

maison / 5 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 76 625 €
  • Rente (/mois)  : 504 €
  • Valeur du bien : 175 000 €
  • Valeur occupée : 114 275 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 35% ou 60 725 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

LE BIEN EST OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien en versant un apport de 76 625 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une mensualité de 504 € sur la durée.

Entre VIMOUTIERS et SAINT PIERRE SUR DIVES, dans un petit village situé dans le département du Calvados en région Basse-Normandie, le village appartient à l'arrondissement de LISIEUX et au canton de SAINT PIERRE SUR DIVES.

Pour information, les cavaliers de haut niveau viennent se former au centre équestre de SAINT PIERRE SUR DIVES.

Très bon investissement dans un secteur prisé, le bien est à 7 kilomètres des commerces, dans un bel environnement au calme et sans travaux, ce qui permet à l'acquéreur d'être serein pendant bon nombre d'années.

Je vous invite à me contacter pour une visite !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 175 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 114 275 €
Bouquet (FAI)  : 76 625 €
Rente (/mois) : 504 €
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 175 000 €
Valeur d'achat occupée : 114 275 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 44%

Rente cumulée 21%

Description

A 9 kilomètres de SAINT PIERRE SUR DIVES,
7 kms de LIVAVOT,
17 kms de VIMOUTIERS,
25 kms de LISIEUX,
46 kms de CAEN,
47 kms de CABOURG.

Charmante maison normande à colombages, comprenant 5 pièces principales dont 3 chambres. En dépendances : 2 garages avec un cellier.

Elle comprend au rez-de-chaussée : salon-séjour avec cheminée insert, cuisine aménagée et équipée, pièce avec bar et cheminée (poële dans la cheminée), chambre, salle d'eau avec WC, buanderie - dressing.

A l'étage : palier, 2 chambres dont 1 grande chambre avec salle d'eau et WC.

Le tout sur un terrain clos et bien arboré de 2 600 m².

Les commerces sont situés à 7 kilomètres LIVAROT ou 9 kilomètres SAINT PIERRE SUR DIVES.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :2 600 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :514 €
Ordures ménagères :132 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

325

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Pierre-sur-Dives
  • Code postal : 14170
  • Dép. : CALVADOS
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 3 647