Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Germain-de-Livet (14100)

Viager occupé ⋅ Saint-Germain-de-Livet (14100)

Réf. 421814011
Viager occupé - Saint-Germain-de-Livet

Vendeur Homme 75 ans

maison / 6 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 49 539 €
  • Rente (/mois)  : 399 €
  • Valeur du bien : 160 000 €
  • Valeur occupée : 91 680 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 68 320 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

Viager occupé par un monsieur de 75 ans.

Belle opportunité d’investissement à 40 km de Deauville.

Vous achetez cette maison avec un apport de 49 539 € (FAI) et d'un effort d'épargne de 399 € mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 91 680 €
Bouquet (FAI)  : 49 539 €
Rente (/mois) : 399 €
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 160 000 €
Valeur d'achat occupée : 91 680 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 31%

Rente cumulée 26%

Description

À 40 km de la mer et de la plage de Deauville.
À 15 minutes de Lisieux.

St Germain de Livet se situe dans le Pays d’Auge proche de Lisieux.

Cette maison sur sous-sol complet vous offre :
au rdc : une entrée, un séjour lumineux, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d’eau et un wc.
Au 1 étage : un palier, deux chambres, une grande pièce de jeux ou une grande chambre.

Abri camping-car.

Le tout sur une parcelle d'environ 1586 m² clos et arborés.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :156 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :481 €
Ordures ménagères :104 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Hangar
  • Sous-sol
  • Terrasse
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Germain-de-Livet
  • Code postal : 14100
  • Dép. : CALVADOS
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 781