Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Gatien-des-Bois (14130)

Viager occupé ⋅ Proche de Saint-Gatien-des-Bois (14130)

Réf. 201214095
Viager occupé - Saint-Gatien-des-Bois

Vendeurs  Femme 89 ans / Homme 88 ans

maison / 6 Pièces / 190 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 273 960 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 360 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 273 960 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 24% ou 86 040 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

SITUÉ AU CŒUR DU TRIANGLE D’OR HONFLEUR/PONT DE NORMANDIE, DEAUVILLE/TROUVILLE ET PONT L’EVÊQUE ; SAINT GATIEN DES BOIS EST À 1H30 DE PARIS ET À 20 MINUTES DU HAVRE.

VIAGER OCCUPÉ par un homme de 88 ans et d’une femme de 89 ans.

Il est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir.

Vous cherchez un investissement sans risque.

Il doit réunir plusieurs critères.
l'emplacement est déterminant.
la qualité de l'ouvrage et des matériaux.

Tous ces points sont réunis a travers ce bien.

En bénéficiant d'une réduction immédiate de 114 840 € vous achetez cette maison dans le Domaine du Mont Saint-Léger à moins de 1 300 € le m² en versant un capital de départ de 273 960 € FAI. Il n’y a pas de rente.

Grâce à l'effet de levier dû démembrent, vous pouvez accéder à un bien immobilier d'une valeur de 388 800 € FAI.

L'excellente localisation de ce bien vous garantie la réalisation d'un investissement réussi. Alors n'attendez pas, cette maison est pour vous!!

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 360 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 273 960 €
Bouquet (FAI)  : 273 960 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 89 ans
  • Âge Homme : 88 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 360 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 273 960 €

Décote (DUH) 24%

Bouquet 76%

Rente cumulée 0%

Description

La commune de Saint Gatien des bois se situe dans le Calvados, à l'extrémité Est de la région Basse Normandie, au nord du Pays d'Auge, dans le canton d'Honfleur. Elle occupe une position géographique privilégiée au centre d'un triangle ayant pour sommets Honfleur (pont de Normandie) (9 km), Deauville / Trouville (8 km) et Pont-l'évêque (7 km)

La superficie de la commune est de 4 830 hectares dont 3 300 hectares de forêts, ce qui en fait la plus grande commune du Calvados mais aussi une des plus grandes de France.
La population de la commune compte 1 267 habitants au 1er janvier 2015 (source INSEE), auxquels il convient d’ajouter environ 250 résidences secondaires.
Un cœur de bourg s’est développé autour de l'actuelle mairie (ancien presbytère), et de l’église regroupant de nombreuses activités telles que les commerces de proximité ainsi que les prestations médicales et la poste.

Cette maison sur sous-sol total vous offre :au rez-de-chaussée : une entrée, une toilette, un salon d’environ 60 m² avec cheminée et de grandes baies vitrée, cuisine, arrière-cuisine, une suite parentale avec sa salle de bain et toilette.Au 1er étage : un palier, deux grandes chambres (17 m² et 30 m²), une salle d’eau, une toilette et un dressing.Le tout sur une belle parcelle d’environ 3 264 m² arborée.

Le domaine de 200 ha avec gardien,comprend trois étangs, une piscine couverte et chauffée, des cours de tennis, une chasse de 100 ha, une garderie d'enfants fonctionnant l'été, une pension pour chevaux.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :190 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :3 264 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :735 €
Taxe foncière :1 300 €
Ordures ménagères :103 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Piscine
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Parc
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

235

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

34

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2940 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Gatien-des-Bois
  • Code postal : 14130
  • Dép. : CALVADOS
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 1 312
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute