Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Port-en-Bessin-Huppain (14520)

Viager occupé ⋅ Proche de Port-en-Bessin-Huppain (14520)

Réf. 421614050
Viager occupé - Port-en-Bessin-Huppain

Vendeur Homme 76 ans

maison / 4 Pièces / 87 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 66 941 €
  • Rente (/mois)  : 400 €
  • Valeur du bien : 178 328 €
  • Valeur occupée : 104 857 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 73 471 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

Entre mer et campagne, Port-en-Bessin-Huppain est une cité pittoresque et authentique, au cœur des plages du débarquement de Normandie, à 9 km de Bayeux.

Nichée dans un « écrin de verdure », la cité est un port au passé historique prestigieux. Devenu successivement un bastion militaire, une cité maritime, un port pétrolier, un port de commerce et désormais un port de pêche “artisanale” dynamique, Port-en-Bessin-Huppain a traversé les siècles en marquant l’Histoire.

Viager occupé par un monsieur de 76 ans à 200 mètres du bassin et proche commerces.

Vous deviendrez propriétaire de cette maison de 87 m² idéalement située avec une remise immédiate de 73 471 € soit une réduction de prix de 41,19%.
Comment?? En versant un apport chez le notaire de 66 941€ frais d agence inclus, puis une mensualité de 400€ sur le temps.

La localisation et les conditions financières avantageuses vous garantissent la réalisation d un placement réussi.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 178 328 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 104 857 €
Bouquet (FAI)  : 66 941 €
Rente (/mois) : 400 €
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 178 328 €
Valeur d'achat occupée : 104 857 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 38%

Rente cumulée 21%

Description

Aujourd’hui, Port en Bessin – Huppain vit au rythme du va-et-vient des chalutiers… Ses quais s’animent au gré des marées et du retour des marins qui débarquent leur pêche sous la criée.

Bénéficiant d’une situation géographique privilégiée, Port-en-Bessin-Huppain est le point de départ idéal de nombreuses escapades à la découverte des richesses de la Normandie : Bayeux et sa cathédrale, les bords de l’Aure, l’arrière-pays du Bessin, les plages du débarquement, mais aussi la baie de Seine sur les traces des peintres Signac et Seurat …

Charmante maison de 87 m² comprenant au rez de chaussée, une cuisine séparée, un séjour lumineux avec un poêle à granulés, une salle à manger, une salle d'eau avec toilette, une véranda, une buanderie.

A l'étage, vous y trouverez deux grande chambres et une salle d'eau, sous les combles, une pièce aménagée servant de chambre.

Le tout sur une parcelle d'environ 283 m².

Au cœur de la ville, les bassins portuaires sont bordés de divers commerces et services. Les ruelles étroites, les maisons typiques de pêcheurs mais aussi les équipements portuaires performants constituent l’attrait d’une cité dont la vie socio-économique est résolument liée à la mer.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :87 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :283 m²
Année de construction :1930
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :403 €
Ordures ménagères :102 €
Chauffage
Générateur :POELE GRANULE
Énergie :bois granule ou pellets
Émetteur :mixte
Équipements
  • Atelier
  • Veranda
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité
  • Mer
  • Plage
  • École
  • Centre ville
  • Bateau

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

261

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

6

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Port-en-Bessin-Huppain
  • Code postal : 14520
  • Dép. : CALVADOS
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 1 958
  • Transports : Bateau