Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Lisieux (14100)

Viager occupé ⋅ Proche de Lisieux (14100)

Réf. 421714027
Viager occupé - Lisieux

Vendeurs  Femme 70 ans / Homme 71 ans

maison / 6 Pièces / 196 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 172 100 €
  • Rente (/mois)  : 458 €
  • Valeur du bien : 530 000 €
  • Valeur occupée : 218 890 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 59% ou 311 110 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

Viager occupé
En partant d une valeur de 530 000 euros.
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 218 890 euros.Qui se décompose en un bouquet de 172 100 euros(FAI) et d'une rente mensuelle de 458 €.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :530 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)218 890 €
Bouquet (FAI)  :172 100 €
Rente (/mois) :458 €
  • Âge Femme : 70 ans
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d’investissement : entre 16 et 21 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 530 000 €
Valeur d’achat occupée : 218 890 €

Décote (DUH) 59%

Bouquet 32%

Rente cumulée 9%

Description

Pays d’Auge (Calvados)

10 mn Pont l’Evêque (Gare SNCF, Accès A13)
10 mn Lisieux (Gare SNCF, Accès A13)
20 mn Deauville ( Gare SNCF)

En Normandie, au Coeur du Pays d’Auge , Proche de la Côte Fleurie, dans un environnement calme et résidentiel, Propriété de charme très lumineuse, posée sur son écrin de verdure paysagé, clos et arboré d’environ 2000 m².

Propriété récente édifiée avec des matériaux de qualité (réalisation Charles LEBAS), vous offre, de beaux volumes sur 2 niveaux, 6 pièces principales, dont 4 chambres pour une surface d’environ 200 m² habitables.

Cette Normande Traditionnelle vous propose:
Au RDC : Entrée, Salon / salle à manger avec cheminée triple exposition, Cuisine aménagée et équipée avec accès terrasse, Une chambre ouvrant sur la terrasse, une SDB (Douche Italienne, double vasque), un dressing

A l étage : Couloir mezzanine, une chambre double exposition avec dressing, 2 bureaux, une SDB (baignoire, double vasque)

Pour compléter ses prestations , cette demeure, dispose également d’une vaste charreterie avec bûcher, garage, un grenier, offrant de nombreuses possibilités d’aménagements futurs.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :196 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :2 048 m²
Année de construction :2010
Charges & Frais 
Taxe foncière :700 €
Ordures ménagères :159 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
À proximité
  • Mer
  • Lycée
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Plage
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

165

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lisieux
  • Code postal : 14100
  • Dép. : CALVADOS
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 23 343
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute