Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Pont-l'Evêque (14130)

Viager occupé ⋅ Proche de Pont-l'Evêque (14130)

Réf. 421714027
Viager occupé - Pont-l'Evêque

Vendeurs  Femme 70 ans / Homme 71 ans

maison / 6 Pièces / 196 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 175 600 €
  • Rente (/mois)  : 505 €
  • Valeur du bien : 580 000 €
  • Valeur occupée : 239 540 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 59% ou 340 460 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

Viager occupé
En partant d une valeur de 580 000 euros.
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 239 540 euros.Qui se décompose en un bouquet de 175 600 euros(FAI) et d un rente mensuelle de 505 euros/ mois

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :580 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)239 540 €
Bouquet (FAI)  :175 600 €
Rente (/mois) :505 €
  • Âge Femme : 70 ans
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d’investissement : entre 16 et 21 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 580 000 €
Valeur d’achat occupée : 239 540 €

Décote (DUH) 59%

Bouquet 30%

Rente cumulée 11%

Description

Pays d’Auge (Calvados)

10 mn Pont l’Evêque (Gare SNCF, Accès A13)
10 mn Lisieux (Gare SNCF, Accès A13)
20 mn Deauville ( Gare SNCF)

En Normandie, au Coeur du Pays d’Auge , Proche de la Côte Fleurie, dans un environnement calme et résidentiel, Propriété de charme très lumineuse, posée sur son écrin de verdure paysagé, clos et arboré d’environ 2000 m².

Propriété récente édifiée avec des matériaux de qualité (réalisation Charles LEBAS), vous offre, de beaux volumes sur 2 niveaux, 6 pièces principales, dont 4 chambres pour une surface d’environ 200 m² habitables.

Cette Normande Traditionnelle vous propose:
Au RDC : Entrée, Salon / salle à manger avec cheminée triple exposition, Cuisine aménagée et équipée avec accès terrasse, Une chambre ouvrant sur la terrasse, une SDB (Douche Italienne, double vasque), un dressing

A l étage : Couloir mezzanine, une chambre double exposition avec dressing, 2 bureaux, une SDB (baignoire, double vasque)

Pour compléter ses prestations , cette demeure, dispose également d’une vaste charreterie avec bûcher, garage, un grenier, offrant de nombreuses possibilités d’aménagements futurs.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :196 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :2 048 m²
Année de construction :2010
Charges & Frais 
Taxe foncière :700 €
Ordures ménagères :159 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
À proximité
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Mer
  • Lycée
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Plage
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

165

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pont-l'Evêque
  • Code postal : 14130
  • Dép. : CALVADOS
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 4 158
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute