Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Ouistreham (14150)

Viager occupé ⋅ Ouistreham (14150)

Réf. 421714017
Viager occupé - Ouistreham

Vendeur Homme 69 ans

maison / 4 Pièces / 80 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 40 425 €
  • Rente (/mois)  : 480 €
  • Valeur du bien : 215 000 €
  • Valeur occupée : 106 425 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 51% ou 108 575 €

Viager occupé - Ouistreham Viager occupé - Ouistreham Viager occupé - Ouistreham Viager occupé - Ouistreham Viager occupé - Ouistreham Viager occupé - Ouistreham Viager occupé - Ouistreham Viager occupé - Ouistreham Viager occupé - Ouistreham Viager occupé - Ouistreham Viager occupé - Ouistreham Viager occupé - Ouistreham

Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien en versant un apport de 40 425 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 480 € sur la durée.

Maison située sur la Côte de Nacre, qui est la partie de la côte normande située, dans le Calvados, entre l'embouchure de la Seulles, à Courseulles-sur-Mer, et celle de l'Orne, à Ouistreham.

La région attire beaucoup de peintres en quête d’authenticité, désireux d’échapper aux frivolités des grandes stations balnéaires, OUISTREHAM en fait partie.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 215 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 106 425 €
Bouquet (FAI)  : 40 425 €
Rente (/mois) : 480 €
  • Âge Homme : 69 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 215 000 €
Valeur d'achat occupée : 106 425 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 19%

Rente cumulée 30%

Description

OUISTREHAM,
PARIS à 2 H 30,
CAEN à 14 kms,
400 m de la plage,
300 m du centre ville,

Sur la côte de Nacre, idéalement située à 400 m de la plage et 300 m du centre ville avec tous commerces, maison sans travaux comprenant :

au rez-de-chaussée : salon séjour avec insert, cuisine aménagée équipée, WC.

A l'étage : 3 chambres, salle bains et douches.

En dépendance : garage attenant. Terrasses devant et derrière.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 281 m².

La maison est située à 950 m à pied de la plage de RIVA BELLA, la plus belle plage de OUISTREHAM et 1 km à pied du Casino. Idéalement située pour un investisseur avec des conditions avantageuses sur un secteur prisé.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :281 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :956 €
Ordures ménagères :153 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • Centre ville
  • Bus
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Bateau
  • Autoroute
  • Plage
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

321

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

18

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Ouistreham
  • Code postal : 14150
  • Dép. : CALVADOS
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 9 252
  • Transports : Bus, Bateau, Autoroute