Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Mondeville (14120)

Viager occupé ⋅ Mondeville (14120)

Réf. 421914074
Viager occupé - Mondeville

Vendeurs  Femme 86 ans / Homme 73 ans

maison / 4 Pièces / 84 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 67 100 €
  • Rente (/mois)  : 271 €
  • Valeur du bien : 180 000 €
  • Valeur occupée : 94 860 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 85 140 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

Votre future résidence près des commerces et à quelques minutes de la mer.

Proche du centre du centre commercial Mondeville 2, sur un terrain d’environ 631 m², nous vous proposons d'acquérir cette maison sur sous-sol total, en viager occupée par un homme de 73 ans et une femme de 86 ans.

Achetez ce bien sur la base du prix de la valeur occupée de 94 860 €.
Ce prix sera payé sous la forme d'un versement comptant de 67 100 € FAI, puis d'une rente mensuelle de 271 €.

Plus que l'acquisition d'une résidence à un prix sans concurrence, vous réaliserez avant tout un placement épargne à court terme sûr et à forte rentabilité.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 94 860 €
Bouquet (FAI)  : 67 100 €
Rente (/mois) : 271 €
  • Âge Femme : 86 ans
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 180 000 €
Valeur d'achat occupée : 94 860 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 37%

Rente cumulée 16%

Description

La commune est en plaine de Caen, limitrophe du sud-est de Caen dont le centre-ville est à 3,5  kilomètres du centre mondevillais. Proche du centre commercial de Mondeville 2.

Accès rapide au périphérique qui dessert l’autoroute A13 et l'axe Ouistreham (20 minutes).

Cette maison de plain-pied sur sous-sol total vous offre : une entrée, un séjour-salon, une cuisine, 3 chambres, une salle de bains et un toilette.

Terrain clos d’environ 691 m².

Vous trouveriez toutes les commodités (école, commerces et Bus de ville)

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :84 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :631 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 089 €
Ordures ménagères :206 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Abri de jardin
À proximité
  • Commerces
  • Tramway
  • Parc
  • École
  • Collège
  • Bus
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

251

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

41

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Mondeville
  • Code postal : 14120
  • Dép. : CALVADOS
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 10 230
  • Transports : Bus, Tramway