Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Luc-sur-Mer (14530)

Viager occupé ⋅ Proche de Luc-sur-Mer (14530)

Réf. 421914027
Viager occupé - Luc-sur-Mer

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 80 ans

maison / 4 Pièces / 81 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 99 950 €
  • Rente (/mois)  : 222 €
  • Valeur du bien : 210 000 €
  • Valeur occupée : 114 660 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 95 340 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

Belle opportunité investissement à 600 mètres de la plage et avec tous commerces.

Viager occupé par un couple de 80 ans.


Vous deviendrez propriétaire de cette maison de 81 m² idéalement située avec une remise immédiate de 95 340 € soit une déduction de 45,4%.

Comment?? En versant un apport chez le notaire de 99 950 € frais d'agence inclus, puis une mensualité de 222 €.

La localisation et les conditions financières avantageuses vous garantissent la réalisation d un placement réussi.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 210 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 114 660 €
Bouquet (FAI)  : 99 950 €
Rente (/mois) : 222 €
  • Âge Femme : 80 ans
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 210 000 €
Valeur d'achat occupée : 114 660 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 48%

Rente cumulée 7%

Description

Luc-sur-Mer est située à 15 km au Nord de Caen sur la Côte de nacre. Station balnéaire classée, elle offre aux promeneurs une digue promenade d'un kilomètre et demi de rivage surplombant la mer qui a marée basse laisse découvrir rochers et îlots, bonheur des pêcheurs à pied.

Cette maison de plain-pied vous offre : une entrée, un lumineux salon, une cuisine, trois chambres, une salle d’eau et un toilette.

Un garage avec un atelier, une cave partielle.

Le tout figurant au cadastre pour environ 394 m² de parcelle.

Idéal investisseur à 600 mètres de la plage.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :81 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :250 m²
Année de construction :1939
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :675 €
Ordures ménagères :135 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Terrasse
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Mer
  • Plage

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Luc-sur-Mer
  • Code postal : 14530
  • Dép. : CALVADOS
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 3 186