Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Livarot (14140)

Viager occupé ⋅ Livarot (14140)

Réf. 421914066
Viager occupé - Livarot

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 74 ans

maison / 7 Pièces / 198 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 92 114 €
  • Rente (/mois)  : 412 €
  • Valeur du bien : 260 175 €
  • Valeur occupée : 137 632 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 122 543 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

VIAGER OCCUPÉ avec un homme de 74 ans et une femme de 80 ans

Coups de cœur!!!

Il est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. 

Vous cherchez un investissement sans risque ?

Il doit réunir plusieurs critères :
l'emplacement est déterminant, 
la qualité de l'ouvrage et des matériaux,
les prestations de fonctionnalité et de sécurité . 

Tous ces points sont réunis a travers ce bien.

Alors n'attendez pas, ce bien est pour vous !

Vous achetez cette maison avec un apport de 92 114 € (FAI) et d'une rente mensuelle de 412 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 260 175 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 137 632 €
Bouquet (FAI)  : 92 114 €
Rente (/mois) : 412 €
  • Âge Femme : 80 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 260 175 €
Valeur d'achat occupée : 137 632 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 35%

Rente cumulée 18%

Description

À 45 minutes de la Côte Fleurie et de Caen, à 1 heure des Plages du Débarquement ou de la Suisse Normande, vous pouvez profiter pleinement des paysages naturels. Que ce soit sur les circuits de randonnée ou en empruntant le chemin des écoliers, vous pourrez découvrir maisons et églises champêtres nichées dans leurs écrans de verdure.

Cette maison qui vous offre une vue magnifique est composée d’une entrée, un salon-séjour avec une cheminée, une récente cuisine, une chambre, un toilette.

Au 1 étage : nous retrouvons trois belles chambres, un bureau, une salle d’eau et un toilette, Placard.Sous- sol total comprenant un grand salon avec vue sur la vallée.

Nombreux travaux récents : fenêtres double-vitrage, volet roulant électrique, cuisine, bardage extérieur, clôture, portail et porte de garage motorisés.

Chauffage gaz de ville, tout à l’égout, abri de jardin et commerces au cœur de livarot.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :198 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 926 m²
Année de construction :1963
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 201 €
Ordures ménagères :382 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Livarot
  • Code postal : 14140
  • Dép. : CALVADOS
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 2 356