Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lisieux (14100)

Viager occupé ⋅ Proche de Lisieux (14100)

Réf. 421927090
Viager occupé - Lisieux

Vendeur Femme 74 ans

maison / 7 Pièces / 260 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 71 660 €
  • Rente (/mois)  : 323 €
  • Valeur du bien : 228 000 €
  • Valeur occupée : 110 124 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 117 876 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

Vous en deviendrez l'heureux propriétaire dans une commune d’environ 900 habitants, en versant un bouquet de 71 660 (FAI)

Puis une rente de 323 € / mois

Le viager occupé est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à prix et frais réduits, non fiscalisé et sans risques liés à la location.

C’est un investissement rentable qui plus est socialement responsable pour nos seniors.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 228 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 110 124 €
Bouquet (FAI)  : 71 660 €
Rente (/mois) : 323 €
  • Âge Femme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 228 000 €
Valeur d'achat occupée : 110 124 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 31%

Rente cumulée 17%

Description

À 2 heures de Paris porte maillot.

Saint-Germain-la-Campagne est une commune de l'Ouest du département de l'Eure et limitrophe de celui du Calvados.
Selon l'atlas des paysages de Haute-Normandie, elle appartient à la région naturelle du Lieuvin1. Toutefois, l'Agreste, le service de la statistique et de la prospective du ministère de l'Agriculture, de l'agroalimentaire et de la Forêt, la classe au sein du pays d'Auge (en tant que région agricole).

Le bourg de la commune est à 3 km à l'est d'Orbec, à 14,5km au sud-ouest de Bernay, à 17 km au sud-est de Lisieux et à 58 km au sud-est de Caen.

Cette magnifique maison vous offre : Un salon avec un insert, une salle à manger, une cuisine, 2 chambres, une salle de bains et un toilette.
Au 1 étage : vous retrouvez 3 chambres, un bureau, un grand palier et un toilette.

Une partie du rez-de-jardin a été aménagé en chambre, salle d’eau avec toilette et une buanderie.

Garage, chaufferie, atelier, grande terrasse d’environ 70 m², tuile plate de bavent, fenêtres double vitrage bois.

Le tout sur une parcelle d’environ 3180 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :260 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :3 180 m²
Année de construction :1972
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 073 €
Ordures ménagères :377 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Sous-sol
À proximité
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

301

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

45

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lisieux
  • Code postal : 14100
  • Dép. : CALVADOS
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 23 343