Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lisieux (14100)

Viager occupé ⋅ Proche de Lisieux (14100)

Réf. 421914062
Viager occupé - Lisieux

Vendeur Homme 73 ans

maison / 7 Pièces / 289 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 117 500 €
  • Rente (/mois)  : 1 160 €
  • Valeur du bien : 500 000 €
  • Valeur occupée : 267 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 232 500 €

Viager occupé - Lisieux Viager occupé - Lisieux Viager occupé - Lisieux Viager occupé - Lisieux Viager occupé - Lisieux Viager occupé - Lisieux Viager occupé - Lisieux Viager occupé - Lisieux Viager occupé - Lisieux Viager occupé - Lisieux Viager occupé - Lisieux Viager occupé - Lisieux

Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

Votre future résidence entre Lisieux et Pont l’évêque qui se situ à quelques minutes des plage de Normandie.

Dans un cadre verdoyant, sur un terrain d’environ 14 Ha, nous vous proposons d'acquérir cette maison et ça dépendance, en viager occupée par un homme de 72 ans.

Achetez ce bien sur la base de la valeur occupée de 267 500 €.
Ce prix sera payé sous la forme d'un versement comptant de 117 500 € FAI, puis d'une rente mensuelle de 1 160 €.

Plus que l'acquisition d'une résidence à un prix sans concurrence, vous réaliserez avant tout un placement épargne sûr.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 500 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 267 500 €
Bouquet (FAI)  : 117 500 €
Rente (/mois) : 1 160 €
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 500 000 €
Valeur d'achat occupée : 267 500 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 24%

Rente cumulée 29%

Description

A 10 kilomètre de Lisieux.
A 15 kilomètre de Pont l’évêque.
A 25 kilomètre des plage de la Normandie.

La commune de Manerbe, située à environ 10  de Lisieux, est dans le cœur du pays d'Auge.

Le pays d’Auge est une région naturelle et traditionnelle de Normandie. Il est divisé principalement par les départements modernes du Calvados et de l’Orne, ainsi que par l'ouest de celui de l’Eure.

Le pays d’Auge est labellisé pays d’art et d’histoire depuis l'an 2000.

Nous vous proposons 2 maisons + un grand garage, l’une en colombage au style Normand avec de beaux volumes et la deuxième plus récente et fonctionnelle.

Elles se situent dans un écrin de verdure d’environ 14 Ha arborés de diverses variétés d’essence d’arbre.

Coups de cœur pour les amoureux de la nature.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :289 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :141 007 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 468 €
Ordures ménagères :248 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lisieux
  • Code postal : 14100
  • Dép. : CALVADOS
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 23 343