Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lisieux (14100)

Viager occupé ⋅ Lisieux (14100)

Réf. 421814094
Viager occupé - Lisieux

Vendeur Femme 84 ans

maison / 7 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 86 625 €
  • Rente (/mois)  : 336 €
  • Valeur du bien : 175 000 €
  • Valeur occupée : 109 900 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 65 100 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

Viager occupée. Femme de 83 ans.
En partant d'une valeur de 175 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 109 900 €, qui se décompose en un bouquet de 86 625 € (FAI) et d'une rente de 336 € mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 175 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 109 900 €
Bouquet (FAI)  : 86 625 €
Rente (/mois) : 336 €
  • Âge Femme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 175 000 €
Valeur d'achat occupée : 109 900 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 50%

Rente cumulée 13%

Description

Maison offrant de beaux volumes, comprenant sur plusieurs niveaux: entrée, séjour, salle à manger, cuisine aménagée, 3 chambres , salle de bains, 2 cabinets de toilette,3 wc, grand grenier avec une ancienne chambre. Véranda donnant sur une terrasse. 2 caves.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :4
Surface de terrain :35 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 731 €
Ordures ménagères :408 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cave
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lisieux
  • Code postal : 14100
  • Dép. : CALVADOS
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 23 343
  • Transports : Bus, Gare SNCF