Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Dives-sur-Mer (14160)

Viager occupé ⋅ Dives-sur-Mer (14160)

Réf. 421914055
Viager occupé - Dives-sur-Mer

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 70 ans

appartement / 2 Pièces / 50 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 73 980 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 135 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 73 980 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 61 020 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

Viager occupé dans une commune de bord de tous commerces

Il est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. 

Vous cherchez un investissement sans risque ?

Il doit réunir plusieurs critères :
l'emplacement est déterminant, 
la qualité de l'ouvrage et des matériaux,
les prestations de fonctionnalité et de sécurité. 

Tous ces points sont réunis a travers ce bien.

Alors n'attendez pas, ce bien est pour vous !

Vous achetez cet appartement avec un apport 73 980 (FAI), Aucune rente.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 135 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 73 980 €
Bouquet (FAI)  : 73 980 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 135 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 73 980 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 55%

Rente cumulée 0%

Description


La commune de Dives-sur-Mer est située au bord de l'estuaire de la Dives sur la Côte Fleurie1. De plus, elle est l'une des communes les plus peuplées du pays d'Auge. Dives-sur-Mer est limitrophe de Cabourg et Houlgate. Elle est située à vol d'oiseau à 14  de Deauville, 22  de Caen.


C'est au 19ème siècle qu'un aubergiste, grand amateur d'art, transforme son auberge en agrémentant les bâtiments à colombages de sculptures et décors dans un style médiéval ou Renaissance.
Ce groupe de bâtiments célèbre le souvenir de Guillaume de Conquérant. Le tout est magnifique, énormément de détails intéressants à tel point que des peintres y viennent pratiquer leur art.


Et le samedi matin vous pourrez découvrir le marcher qui se situ dans les Halles Médiéval.

Cet appartement de deux pièce en très bon état, vous offre : Une entrée, salon avec un balcon, une cuisine récente ouverte, une chambre, une salle d’eau, une buanderie et un toilette.


Place de parking privée, balcon exposition sud-ouest, Cuisine et salle d'eau récentes, ascenseur, immeuble de 1995.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :50 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :1995
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :300 €
Taxe foncière :610 €
Ordures ménagères :107 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Car
  • Mer
  • Plage
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

223

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Dives-sur-Mer
  • Code postal : 14160
  • Dép. : CALVADOS
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 5 864
  • Transports : Car, Autoroute