Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Caen (14000)

Viager occupé ⋅ Proche de Caen (14000)

Réf. 421714034
Viager occupé - Caen

Vendeur Homme 83 ans

maison / 6 Pièces / 115 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 86 150 €
  • Rente (/mois)  : 462 €
  • Valeur du bien : 170 000 €
  • Valeur occupée : 114 920 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 55 080 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien en versant un apport de 86 150 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une mensualité de 462 € sur la durée.

Située à 12 kilomètres de CAEN, la maison est située dans un village de 350 habitants environ et proche de tout, commerces, médecins, écoles, toutes activités associatives, culturelles et sportives.

L'environnement est calme, il y a des transports scolaires dans le village mais aussi un transport de bus vers CAEN.

Excellent investissement !!!

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 170 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 114 920 €
Bouquet (FAI)  : 86 150 €
Rente (/mois) : 462 €
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 170 000 €
Valeur d'achat occupée : 114 920 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 51%

Rente cumulée 17%

Description

A 3 kms de MONDEVILLE,
12 kms de CAEN (gare SNCF, autoroute)
25 kilomètres de OUISTREHAM,
30 kilomètres de CABOURG.

Commerces à 1 kilomètre, bus sur place,

Le village appartient à l'arrondissement de CAEN, avec un accès aux 4 routes PARIS - CHERBOURG - ALENCON - MAYENNE, CAEN tous commerces avec toutes ses commodités, activités commerciales, professionnelles, culturelles et sportives,

Maison de construction traditionnelle sur sous-sol complet comprenant de plain-pied entrée, salon-séjour donnant sur la terrasse, cuisine aménagée équipée, couloir desservant 5 chambres, salle de bains, WC.

En sous-sol : garage, atelier, chaufferie, buanderie, cave.

Le tout sur un terrain bien arboré de 920 m².

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :115 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :920 m²
Année de construction :1976
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :963 €
Ordures ménagères :193 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Sous-sol
  • Terrasse
À proximité
  • Mer
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

248

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

74

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Caen
  • Code postal : 14000
  • Dép. : CALVADOS
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 110 399
  • Transports : Bus