Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Caen (14000)

Viager occupé ⋅ Proche de Caen (14000)

Réf. 421914068
Viager occupé - Caen

Vendeurs  Femme 89 ans / Homme 87 ans

maison / 4 Pièces / 84 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 90 544 €
  • Rente (/mois)  : 399 €
  • Valeur du bien : 171 000 €
  • Valeur occupée : 114 399 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 33% ou 56 601 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

Votre future résidence proche de Cabourg et à quelques minutes des plages de Normandie.

Dans le centre de Bavent, sur un terrain d’environ 960 m², nous vous proposons d'acquérir cette maison et dépendance, en viager occupée par un homme de 86 ans et une femme de 89 ans.

Achetez ce bien sur la base de la valeur occupée de 114 399 €.
Ce prix sera payé sous la forme d'un versement comptant de 90 544 € FAI, puis d'une rente mensuelle de 399 €.

Plus que l'acquisition d'une résidence à un prix sans concurrence, vous réaliserez avant tout un placement épargne à court terme sûr et à forte rentabilité.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 171 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 114 399 €
Bouquet (FAI)  : 90 544 €
Rente (/mois) : 399 €
  • Âge Femme : 89 ans
  • Âge Homme : 87 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 171 000 €
Valeur d'achat occupée : 114 399 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 53%

Rente cumulée 14%

Description

À 9 kilomètres de Cabourg.
À 15 kilomètres de Caen.
À 8 kilomètres des plages de Merville-Franceville-Plage.

La commune est en bordure nord de la plaine de Caen et du pays d'Auge connue pour sa poterie qui est vieille de presque deux siècles abrite des artisans dont les méthodes de travail sont toujours les mêmes : estampage et le tournage.

Vous pourrez profiter des 8 kilomètres de plage de Merville-Franceville-Plage pour de longues balades Normandes et finir par manger une crêpe à Cabourg.

Cette vous offre au rez-de-chaussée : une entrée, un salon-séjour, une cuisine et un toilette.
Au premier étage : 2 chambres, une salle d’eau.

Il y a aussi une buanderie, un garage, un atelier et un abri de jardin.

Le tout sur environ 960 m² de parcelle bien entretenue et close.

Chaudière de 2015 et fenêtres en double vitrage de 2017

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :84 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :742 m²
Année de construction :1955
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :8 €
Ordures ménagères :94 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Buanderie
  • Abri de jardin
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Car
  • Mer

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

312

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

94

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Caen
  • Code postal : 14000
  • Dép. : CALVADOS
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 110 399
  • Transports : Car