Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Caen (14000)

Viager occupé ⋅ Proche de Caen (14000)

Réf. 421714003
Viager occupé - Caen

Vendeurs  Femme 86 ans / Homme 85 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 36 484 €
  • Rente (/mois)  : 400 €
  • Valeur du bien : 109 379 €
  • Valeur occupée : 70 112 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 39 267 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

Votre future résidence proche de Falaise et à quelques minutes de la Suisse Normande.

Dans la commune de Meslay , sur un terrain d’environ 2 311 m², nous vous proposons d'acquérir cette maison de 2006, en viager occupée par un homme de 85 ans et une femme de 86 ans.

Achetez ce bien sur la base de la valeur occupée de 70 112 €.
Ce prix sera payé sous la forme d'un versement comptant de 36 484 € FAI, puis d'une rente mensuelle de 400 €.

Plus que l'acquisition d'une résidence à un prix sans concurrence, vous réaliserez avant tout un placement épargne à court terme sûr et à forte rentabilité.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 109 379 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 70 112 €
Bouquet (FAI)  : 36 484 €
Rente (/mois) : 400 €
  • Âge Femme : 86 ans
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 109 379 €
Valeur d'achat occupée : 70 112 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 33%

Rente cumulée 31%

Description

A MESLAY.
A 9 km de THURY HARCOURT
A 19 Km de FALAISE
A 30 km de CAEN

La commune est au sud-ouest de la plaine de Caen, aux confins de la Suisse normande

La Suisse normande est un pays normand, à cheval sur le Calvados et l’Orne.
Son nom provient de son relief accidenté et verdoyant, avec des gorges sculptées par l’Orne et ses affluents, par érosion dans le massif armoricain, entre Putanges-Pont-Écrepin et Thury-Harcourt. Les berges du fleuve offrent un relief escarpé et un espace forestier important.


Cette maison bois récente à ossature bois de plain pied, comprenant une entrée avec accès directe dans la salle, une cuisine équipée ouverte, trois chambres, une salle de douche, un wc séparé, un garage avec buanderie et cave à vin.

Ses atouts : Plain pied, portail électrique, cour goudronnée.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :2 311 m²
Année de construction :2011
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :401 €
Ordures ménagères :115 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Parking
  • Cave à vin
  • Abri de jardin
  • Garage
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Caen
  • Code postal : 14000
  • Dép. : CALVADOS
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 110 399