Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Caen (14000)

Viager occupé ⋅ Proche de Caen (14000)

Réf. 421714003
Viager occupé - Caen

Vendeurs  Femme 86 ans / Homme 86 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 36 484 €
  • Rente (/mois)  : 400 €
  • Valeur du bien : 109 379 €
  • Valeur occupée : 70 112 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 39 267 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

Votre future résidence secondaire près de Caen à quelques minutes de la Suisse Normande.

A 10 minutes de Clécy, sur un terrain d’environ 2 311 m², je vous propose d'acquérir cette belle maison en ossature bois, en viager occupée par un homme de 86 ans et une femme de 86 ans.

Vous deviendrez propriétaire de cette maison idéalement située avec une remise immédiate de 39 287 € soit une décote de 32,48%.

Ce prix sera payé sous la forme d'un versement comptant de 36 484 € FAI, puis d'une rente mensuelle de 400 €.

Plus que l'acquisition d'une résidence à un prix sans concurrence, vous réaliserez avant tout un placement épargne à court terme sûr et à forte rentabilité.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 109 379 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 70 112 €
Bouquet (FAI)  : 36 484 €
Rente (/mois) : 400 €
  • Âge Femme : 86 ans
  • Âge Homme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 109 379 €
Valeur d'achat occupée : 70 112 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 33%

Rente cumulée 31%

Description

Village typique du département CALVADOS, MESLAY (14220) se situe en région NORMANDIE dont le chef-lieu est ROUEN et à 10 km de la capitale de la Suisse Normande, CLECY !

Si elle n'a rien d'Alpin malgré ses sommets culminant À... 300 m, la Suisse Normande doit son nom à son relief boisé, animé et modelé par les rivières. Ses profondes vallées aux versants abrupts et les eaux vives des gorges qui la traversent ont dessiné des paysages aussi magnifiques que surprenants.

Je vous propose d’investir dans cette maison récente à ossature bois de plain-pied, comprenant une entrée avec accès direct dans la salle, une cuisine équipée ouverte, trois chambres, une salle d’eau, un toilette séparé, un garage avec buanderie et cave à vin.

Cette région est le paradis des balades fluviales, les déhanchés de l'Orne (le fleuve) se dévoilent pour le plus grand plaisir des amateurs de canoë-kayak ou des pêcheurs à la ligne qui se régalent de brochets, sandres et autres truites. Les paysages de Suisse Normande font aussi le bonheur des randonneurs, cavaliers et vététistes tandis que les funambules de la varappe gravissent les Rochers des Parcs à Clécy.

Inspirez, expirez... Venez prendre un grand bol d'air et vivre une expérience rafraîchissante dans ce coin de Normandie aux formes généreuses.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :2 311 m²
Année de construction :2011
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :401 €
Ordures ménagères :115 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Cave à vin
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Caen
  • Code postal : 14000
  • Dép. : CALVADOS
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 110 399