Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Caen (14000)

Viager occupé ⋅ Proche de Caen (14000)

Réf. 421914052
Viager occupé - Caen

Vendeur Homme 78 ans

appartement / 3 Pièces / 68 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 52 184 €
  • Rente (/mois)  : 99 €
  • Valeur du bien : 90 000 €
  • Valeur occupée : 55 170 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 34 830 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

Opportunité d’investissement à Caen! Viager occupé par une personne de 78 ans.
Quartier à devenir à 20 minutes à pied du centre-ville. Proche tram et tout commerces.

Investissez dans cet appartement avec un garage d’une valeur libre de 90 000€ soit (1 304€ m²).
Vous achetez ce bien sûr un prix occupé de (800€ m²) soit 55 170€. Cela représente une réduction de prix de 38,7%.
Versez un bouquet de 52 184€ FAI et une rente mensuelle de 99€.

Placement judicieux et rentabilité assurée.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 90 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 55 170 €
Bouquet (FAI)  : 52 184 €
Rente (/mois) : 99 €
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 90 000 €
Valeur d'achat occupée : 55 170 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 58%

Rente cumulée 3%

Description

Bienvenue à Caen, entre sa ville médiévale, ses trésors (presque) cachés, son patrimoine historique ; et sa ville effervescente aux terrasses animées. Parce que Caen regorge de bonnes adresses et de joyaux à ne pas manquer, venez goûter à l’accueil normand que l’on partage avec vous avec plaisir !

D’un quartier à l’autre, découvrez les contrastes de la ville de Caen et ses différentes ambiances. Ce n’est pas pour rien que la ville de Caen a été élue comme étant la ville la plus agréable à vivre de Normandie !

Je vous propose cet appartement dans un quartier à devenir. Il se compose d’une entrée, un salon, une cuisine avec buanderie, deux chambres, une salle d’eau, toilette et de nombreux placards.

Il y a aussi un garage fermé, balcon et une cave.

Proche tram et tout commerces.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :68 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 10
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :549 €
Taxe foncière :1 072 €
Ordures ménagères :191 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Ascenseur
À proximité
  • École
  • Gare SNCF
  • Tramway
  • Aeroport
  • Mer
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

169

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

39

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2196 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Caen
  • Code postal : 14000
  • Dép. : CALVADOS
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 110 399
  • Transports : Tramway, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute