Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Caen (14000)

Viager occupé ⋅ Caen (14000)

Réf. 421914052
Viager occupé - Caen

Vendeur Homme 78 ans

appartement / 3 Pièces / 68 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 52 184 €
  • Rente (/mois)  : 99 €
  • Valeur du bien : 90 000 €
  • Valeur occupée : 55 170 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 34 830 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

Viager occupé par un monsieur de 78 ans.

Belle opportunité d’investissement proche tram et CHU.

Vous achetez cet appartement avec un apport de 52 184 € (FAI) et d'un effort d’épargne de 99 € mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 90 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 55 170 €
Bouquet (FAI)  : 52 184 €
Rente (/mois) : 99 €
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 90 000 €
Valeur d'achat occupée : 55 170 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 58%

Rente cumulée 3%

Description

A 1,5 kilomètre de l’université
A 1,5 kilomètre du CHU
Tram et commerces.
Gare Sncf direction Paris St Lazare.

Cet appartement de 3 pièces vous offre une entrée, un salon avec balcon, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau, un toilette et placard.

Il y a en plus un garage fermé et une cave.

Ascenseur, commerces et tram en bas de l’immeuble.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :68 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 10
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :549 €
Taxe foncière :1 072 €
Ordures ménagères :191 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Ascenseur
À proximité
  • Collège
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital
  • Centre ville
  • Tramway
  • Autoroute
  • Mer
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

169

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

39

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2196 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Caen
  • Code postal : 14000
  • Dép. : CALVADOS
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 110 399
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Tramway