Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bretteville-sur-Laize (14680)

Viager occupé ⋅ Bretteville-sur-Laize (14680)

Réf. 421914012
Viager occupé - Bretteville-sur-Laize

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 80 ans

maison / 6 Pièces / 130 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 65 971 €
  • Rente (/mois)  : 277 €
  • Valeur du bien : 210 000 €
  • Valeur occupée : 99 120 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 110 880 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

Viager occupé avec un homme de 80 ans et une femme de 75 ans.

Belle opportunité d’investissement 20 minutes de Caen.

Vous achetez cette maison avec un apport 65 971€ (FAI) et d'un effort d'épargne de 277 € mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 210 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 99 120 €
Bouquet (FAI)  : 65 971 €
Rente (/mois) : 277 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 210 000 €
Valeur d'achat occupée : 99 120 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 31%

Rente cumulée 16%

Description

À 16 kilométres de CAEN.

Situé entre Caen et Falaise, Bretteville-sur-Laize est un charmant village riche d’un patrimoine culturel varié.Il offre aux Brettevillais les services d’une ville tout en préservant un cadre rural où il fait bon vivre, au coeur de la vallée de la laize.

Cette jolie maison vous offre au rez-de-chaussée : une entrée, Un séjour avec poutres apparentent et une cheminée, une cuisine, une chambre avec placard, une salle de bains et une toilette.

Au 1er étage : un palier, deux chambres, une lingerie, une salle de bains avec une toilette.

Sous- sol total avec une partie aménagée pour une profession libérale ou faire un studio. Un garage, dépendance.

Le tout sur une parcelle close et au calme d’environ 950 m².

Commune avec commerces et écoles.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :994 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :913 €
Ordures ménagères :233 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bretteville-sur-Laize
  • Code postal : 14680
  • Dép. : CALVADOS
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 1 551