Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bonneville-la-Louvet (14130)

Viager occupé ⋅ Bonneville-la-Louvet (14130)

Réf. 421914035
Viager occupé - Bonneville-la-Louvet

Vendeur Homme 77 ans

maison / 10 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 347 250 €
  • Rente (/mois)  : 706 €
  • Valeur du bien : 675 000 €
  • Valeur occupée : 396 900 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 278 100 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

Viager occupé avec un homme de 76 ans

Belle opportunité d’investissement dans un cadre verdoyant.

En partant d'une valeur de 675 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 396 900 €, qui se décompose en un bouquet de 347 250 € (FAI) et d'une rente de 706 € mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 675 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 396 900 €
Bouquet (FAI)  : 347 250 €
Rente (/mois) : 706 €
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 675 000 €
Valeur d'achat occupée : 396 900 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 51%

Rente cumulée 8%

Description

La commune de Bonneville la Louvet est situé dans le Calvados à 15 minutes de Pont-l'évêque où il y a tous les services et les commerces.

Dans un écrin de verdure au calme et sans nuisance, cette jolie maison Normande avec dépendance, vous offre : une entrée, une cuisine, un salon avec cheminée, un séjour, une salle d’eau, un toilette.Au 1 étage : 3 chambres, un bureau, une salle de bains + toilette, une salle d’eau, placards.

Dépendance : un salon, une salle d’eau avec un sauna, deux chambres.

Un cellier, une buanderie et un terrain de tennis.

Le tout sur une belle parcelle au calme d’environ 40 967 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :10
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :40 967 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 132 €
Ordures ménagères :324 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Dépendances
  • Abri de jardin
  • Atelier
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bonneville-la-Louvet
  • Code postal : 14130
  • Dép. : CALVADOS
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 768